为啥楼房寿命短？

一、为啥楼房寿命短？

本文首发于公众号：杭州房哥

为啥楼房寿命短？网上都说楼房50年寿命，但寿命太短了。很多古建筑千年不坏，比如中国古代寺庙，故宫。巴黎圣母院，克里姆林宫等等。这些建筑寿命都特别长。

我们经常感叹，古人修的建筑很少有豆腐渣，质量杠杠的。

应县木塔已有960年历史，赵州桥已历经1300年风雨，都江堰更是有2200年的高寿……

早在春秋时，他们已编成了一部《考工记》，记载一系列生产管理和营建的规范要求，叫“程式”，用于指导匠人实际操作。然后有专门的部门和官员来管理，如隋唐时期，在尚书省设工部，工部郎中掌城池土木之程式，后世基本上如法炮制。

到了北宋，建筑“程式”臻于完善，编订了建筑施工的标准化文件集《筑城法式》，收集了当时关于城池建筑、堤坝、水闸等的技术、工具、材料和工时等方面的规定。

南宋时建筑工程“程式”更不得了，出现了著名的《营造法式》和《木经》。

当然，这“国标”不是只拿来把玩的，是拿来执行的，如若不然，刑罚伺候。　　

光有“国标”还不行，还是不知道工程材料是哪来的，谁生产的，合不合格，质量可不可靠。

所以那时候就有质量追溯制，牛逼吧。

聪明的古人又想出了一个办法——“物勒工名”，我们现在叫“质量追溯制”，工匠必须把名字刻在自己所造的物品上，以示“背书”，担保质量。你还敢弄虚造假？

还有更绝的，没等到建筑垮塌，再来兴师问罪，在施工过程中，帝国老板就来抽查了，若有不合格者，当场问罪。

这种搞法不只是在建筑行业如此，其他的行业如织布也有“质量追溯制”，明永乐十三年规定，织匠“就予车上编号烙印，附册开写看验提调官吏并匠作姓名。日后有不坚固者，照名究治”。几乎所有的匠活，都搞“质量追溯制”，随时准备秋后算账。

古人最后一个聪明的法子，就是组织行业协会，与建筑行业相关的工匠行会叫“鲁班会”，他们很重要的职责是维护行业合法权益和形象，在行业内宣传和落实“国标”。

建筑也是有生命周期的，而且较之于人类，建筑的寿命可以更长。人的生命最多不过百来年；而我们现在所知的古建筑，寿命长达几百年，几千年，上万年……

虽然绝大部分闻名于世的古建筑都不是普通民宅，但不可否认，住宅也是有可能很长寿的。发达国家建筑物的平均寿命大约为80年，西方城市很多街区、房屋依然保持着以前的老样子，像美国住宅平均寿命103年，美国境内年代最久远住宅可以追述到18世纪；欧洲很多国家的平均寿命也在70年以上。

相比之下，中国的建筑似乎没那么好运。数据显示，中国住宅的平均寿命不到30年。

建筑的寿命影响因素众多，理论上很难测算。但据明源君所知，绝大部分房子主体结构是符合国家标准的，也就是说，正常情况下，主体结构至少50年内没有太大问题。如果不遭遇不可抗拒的天灾人祸，主体结构的寿命达到百年以上完全有可能。

跟住宅寿命相关度较高的概念，是结构的设计使用年限，以及设计基本年限。我国普通建筑这两个指标都为50年。2019年4月1日即将实施的《建筑结构可靠性设计统一标准》中就有如下规定：

3.3.1建筑结构的设计基准期为50年。

3.3.2建筑结构设计时，应规定结构的设计使用年限。

设计使用年限指的是，结构不需要进行大规模维修就能按预定目标使用的时期。这并不意味着，过了50年这个房子一定没法用了，也未必要达到50年房子才会坏掉。50年的结构设计使用年限通俗来说，五十年内房屋结构可靠度在一个相当高的值以上，比如在在95%以上，五十年后它的可靠度会降低。当然，这并不代表着这房子就废了。好比东西的保质期是50年，过了保质期不一定变质，没到保质期也可能已变质。

这个年限也是国际通行标准。

设计基准期是用来确定各种可变荷载的可靠取值时的时间界限。

以抗震设计为例，标准规定的是50年基准期内，小震不坏，中震可修，大震不倒。三者在50年内的超越概率分别约为63%、10%、2%～3%。通俗来说，50年超越概率为63%相当于地震出现频率为50年一遇；50年超越概率为10%相当于474年一遇；50年超越概率为2～3%相当于大约2000年一遇。根据这个设防目标用来指导各种材料结构设计的相关系数，保证房子在50年内对可能出现超强荷载做出恰当的反应。

50年后，住宅的命运又会是怎么样的？

①理论上，钢筋混凝土结构的使用寿命有可能达到百年。

正常来说，建筑物的寿命要远大于设计基准期。钢筋混凝土结构理论上寿命是可以超过一百年的。

现在中国绝大部分商品房的主体结构是钢筋混凝土结构。而我们知道中国古建筑的主体框架一般为木结构，古代一些木结构的建筑，存留到现在也有几百甚至上千年了。故宫就是目前世界最大、保存最完整的木结构建筑群，其建成至今有600年左右的历史；比故宫更古远的木结构是陕西应县的应县木塔，已历经900多年沧桑。

钢筋混凝土诞生至今不过百年左右，究竟能用多久，谁也说不准。但就耐久性来看，钢筋混凝土只要不是遭遇强烈的温差变化或高强度的腐蚀，存放几百年上千年不成问题。理论上，钢筋混凝土结构比木结构寿命更长。至少从目前来看，钢筋混凝土建筑的寿命达到百年这一说法是可以成立的，百年前德国人在青岛留下的混凝土结构就是很好的佐证。

②实际使用中，房子能否住到70年以后，也得看业主自己。

我们知道，业主对房子拥有所有权，但对房屋所在的土地只拥有70年的使用权。好在《物权法》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。也就是说，即使满了70年，只要这个房子没有倒，业主还是可以继续住的。

法规允许你长久住下去，未必你就真的能长久住下去。毕竟房子就像人一样，年纪大了总会出点毛病，修复不及时，小病可能发展成大病，影响寿命。而中国的房子常常是只住不修，小问题酿成了大毛病。

其实，在使用年限内，房子的质量问题有两种解决办法。

第一，在合理使用年限内，地基基础和主体结构质量出问题，可以找开发商修复。

地基基础和主体结构是住宅安全的决定性因素。据《中华人民共和国建筑法》第六十条，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。质量的责任人为建筑的生产制造者，也就是开发商。

这个合理使用寿命，《民用建筑设计通则(试行)》中有规定，一般建筑的耐久年限为50～100年，住宅属于一般建筑，正常使用年限规定为50年。

第二，50年后的质量问题，业主如果能合作起来，也是可以解决的。

如果房子本身问题不大，业主组织房屋维修公司进行维护或加固，从经济上是算得过账的；质量问题较大的危房，如果修复的成本已超过新建的成本，也可以考虑找代建公司做重建，因为现在一般高层住宅的土建成本大约在2000~3000每平，比起房价还是很有优势的。

当然，这些都考验业主们的合作能力。

事实上，现在还在服役期的一些房子才三四十年已成危房，完全无法达到理论上的寿命长度。这也跟建造和使用过程的一些问题有关。

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二、下雨楼房渗水,影响楼房寿命吗？

渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”

住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”

殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略

三、楼房电路怎么安装？

实用性：家庭装修电路设计的主要作用是为了方便使用，所以电路怎么布线，留多少电源开关接口都要做计划。因为各个房间的用途不同，需要使用的电线数量有区别。比如走廊一般只需要两支线，一根照明线一根电源线即可。而卧室则需要7支线，包括照明线、电源线、电视馈线、电话线、空调线、电脑线、报警线等。

安全性：电路设计中必须全面考虑安全问题，电是我们生活必须的能源，它给各种电器设备提供动力，让我们为的生活得以正常运行。但是电也是危险的，如果发生漏电，那么极可能引发火灾，或者直接对我们的身体造成伤害。电路设计必须考虑到安全性，做好防漏电，防触电工作。

专业性：家庭装修电路设计工作需要专用人员用专业的方法来完成，这样才能确保电路系统好用且安全。那么首先需要实地勘察，了解户主意向，然后给出设计图纸，做工程预算，经过测算修改之后再进行施工。家庭装修电路设计一定不能马虎。

四、高层楼房寿命？

高层住宅能住80年。目前的高层住宅使用寿命是80年，因为高层住宅的土地使用权为70年，房子的使用寿命不可能低于土地使用期限。当高层住宅产权到期后，可以自动续期。

五、楼房寿命有多长?如何延长楼房使用年限?

楼房是人类居住的重要载体,但它们并非永恒不变。随着时间的推移,楼房会逐渐老化,出现各种问题。那么,楼房的寿命到底有多长?如何延长楼房的使用年限呢?

楼房寿命的影响因素

一栋楼房的寿命取决于多方面因素,主要包括:

• 建筑材料质量:使用优质的建筑材料,如钢筋混凝土、优质木材等,可以大大提高楼房的使用寿命。
• 设计水平:合理的建筑设计,如结构设计、管线设计等,可以增强楼房的抗震、防潮等性能。
• 施工质量:精细的施工工艺,如钢筋绑扎、混凝土浇筑等,也会影响楼房的使用寿命。
• 维护保养:定期的维修保养,如防水、防腐等,可以延长楼房的使用年限。

楼房的平均使用寿命

根据相关数据统计,楼房的平均使用寿命大约在50-100年左右。其中,钢筋混凝土结构的楼房寿命较长,一般可达80-100年;而砖木结构的楼房寿命较短,通常在50年左右。当然,这只是一个大致范围,实际寿命还要根据上述各种因素而定。

如何延长楼房使用年限

为了延长楼房的使用年限,我们可以从以下几个方面着手:

• 选用优质建材:在建房时,要选用优质的钢筋、混凝土、木材等建筑材料,提高整体质量。
• 注重设计和施工:在设计和施工阶段,要严格把控,确保结构安全、管线布置合理等。
• 做好日常维护:定期检查楼房的各项设施,及时发现并修缮问题,如防水、防腐等。
• 适时进行改造:对于老旧楼房,可以进行适当的改造升级,提升其使用性能。

总之,通过采取上述措施,我们可以有效延长楼房的使用寿命,让它们为我们提供更长久的居住环境。感谢您阅读这篇文章,希望对您有所帮助。

六、楼房都有寿命？楼房为什么是消耗品？

楼房寿命与消耗性质

楼房是用作居住、商业、办公等目的的建筑物。然而，尽管我们认为楼房是永久性的，实际上楼房也具有一定的寿命。楼房的寿命与其消耗性质有着密切的关联。

楼房的寿命通常是建筑师和工程师在设计和建造阶段综合考虑各种因素后预估的。这些因素包括楼房的材料质量、结构设计、环境条件等。不同类型的楼房有不同的预估寿命，其中一些高质量的建筑物可以持续使用几十年甚至更久，而其他的建筑物可能在几十年后就需要进行重建或维修。

楼房被认为是一种消耗品，其中的原因有几个方面。

物理和化学因素

楼房通常会面临日常的物理和化学磨损，例如风雨侵蚀、紫外线辐射、酸雨等。这些因素会对建筑材料造成损害，并逐渐削弱楼房结构的稳定性和耐久性。

技术进步和设计改进

随着科技的不断发展，建筑技术也在不断进步。新材料的研发和新技术的应用让我们能够设计和建造更加坚固和耐用的楼房。因此，旧的楼房可能无法与新的建筑标准和技术要求相媲美，导致其变得过时而需要进行更新。

经济和功能需求改变

随着时间的推移，城市发展和人们的需求也在不断变化。原本功能齐全的楼房可能不再满足当代需求，需要被改建或拆除。例如，商业中心的转型、道路拓宽等都可能导致原有的楼房不再适合使用。

维护和更新成本

对于老旧的楼房，维护和更新成本可能会逐渐增加。随着时间的推移，建筑材料老化、设备老化等会导致维修成本的上升。当维修成本超过了重建成本，或者旧楼无法达到现代标准时，拆除和重建可能成为更加经济有效的选择。

结语

楼房虽然看起来坚固耐用，但实际上也具有一定的寿命。楼房被认为是一种消耗品，其寿命受到多种因素的影响，包括物理和化学因素、技术进步和设计改进、经济和功能需求改变以及维护和更新成本等。因此，我们需要认识到楼房的消耗性质，并及时维护和更新楼房，以确保其安全和可持续使用。

感谢您阅读本文，希望通过本文对楼房的消耗性质有了更深入的了解，以及对楼房的维护和更新产生了更多的关注。

七、楼房电路怎样进入小区？

我也不懂。

以下为无责任瞎说：一般是10kV进小区配变电站的环网柜，经变压器至低压柜之后馈出至各建筑物电缆换线箱；大的建筑物或建筑群就是35kV进小区，10kV进建筑物配电室再经变压配电到各终端负荷点。

八、六层框架楼房寿命？

一般情况下，它的使用寿命应该是50年的时间，不过这个也不固定，因为要结合房子的质量进行考虑，如果这套房子已经建成50年的时间了，那么安全系数肯定会降低，这个时候你需要找专业的鉴定部门，对这套房子进行鉴定，在有必要的情况下，也需要进行维修或者是加固，然后就可以继续居住了。

在你建造砖混楼房的时候，一定要记得选择大品牌的建筑材料，这样建造出来的房子就会比较结实。

九、全浇注混凝土楼房寿命？

现在一般设计的多层或高层框剪混凝土楼房设计使用寿命是50年。

十、27层楼房寿命？

高层楼房寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年;砖混结构为50年。

其实房屋的寿命从刚开始的50年到现在设置在70年产权是有原因的。之前的人均寿命没有这么长，现在的人20多岁买房子，一直住到老都没有问题，因此设置了70年的房屋使用权。