代租代售什么意思？
一、代租代售什么意思？
顾名思义，代就表示代替，代租代售就表示代替或者帮助别人出租或出售房产，物件等。
名下有空置产业如房屋，门市等，但又因工作等时间原因，或嫌介绍、谈价等过于繁琐，这个时候就想求助第三方，如房产中介等机构。他们有代租代售业务，可以选择第三方提供客源，双方当面协商，成败不定，缺点就是比较耗时费神，好处就是价格可能会比较高点。
简单便捷就是给出一个底线让第三方自行协商处理，双方只需当场签订合同和协议，办理交接或过户手续等。
二、代租房屋的风险？
出租房屋拆迁风险，公产房遇见拆迁，房子让租户拿走一半的拆迁款。拖欠房租等诸多风险。出租住房意外事故风险。比如出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。
根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。规避风险主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。经常跟租客打电话联系，尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。
三、商铺代管代租可信吗？
商铺代管代租可信度不高，有好有坏。
利：有利的一面是，商铺的户主不需要自己再费神费力的找租户或者找中介挂自己的房子，每年只等着开发商打租金就可以了。
弊：买了商铺，不管是开发商还是代租公司，前几年为了卖房子或者为了其它原因，可能每年的商铺租金还会按时打到租户的账户，但是一旦房子卖完了，或者商铺卖完了，大部分都会存在租金不再按时打款甚至不给打款的情况。
四、北城时代租房价格调查|北城时代租金走势分析
北城时代租赁房产价格调查
北城时代作为城市中心的热门住宅区，其租赁房产价格一直备受关注。近年来，随着城市发展和经济变迁，租金走势也发生了一定的变化。本文将对北城时代租赁房产价格进行调查，分析当前的租金走势，帮助您更好地了解当前市场情况。
北城时代租金走势分析
根据市场调研数据和实际案例，北城时代的租赁房产价格在近几年呈现出稳中有升的趋势。尤其是近两年，随着周边配套设施的完善和交通便利度的提高，租金水平有所上涨。
具体而言，北城时代的一居室公寓目前的平均租金约为每月4500-5500元，而两居室和三居室的平均租金则分别在6000-8000元和8000-10000元之间。当然，这只是一个大致的范围，实际价格还会受到楼层、装修情况、朝向等因素的影响。
租金影响因素分析
影响北城时代租赁房产价格的因素有很多，其中包括地段、楼层、装修程度、物业服务等。地段因素直接影响着房产的市场需求和周边配套设施的完善程度，从而对租金产生重要影响。一般来说，地段越好的房屋租金也会相对较高。此外，楼层高低、装修程度和物业服务的好坏也会直接影响到租金的定价。
未来趋势展望
随着城市发展和经济形势的不断变化，北城时代租赁房产价格也会随之波动。未来，随着城市基础设施的不断完善和公共服务的提升，北城时代的租金水平有望继续保持稳中有升的趋势。因此，对于投资购房或租房的市民来说，需要结合自身需求和整体市场走势，理性选择适合自己的房屋。
感谢您阅读本文，希望能够帮助您更好地了解北城时代租赁房产价格，为您的房产选择提供一定的参考价值。
五、代租和出租的区别？
答代租和出租是有区别的。代租是财产的当事人委托他人办理财产出租事宜。而出租就是财产的拥有人可自行参与办理租赁事宜，以及确定租赁合同的内容。而代租就不一样，首先代租人应有财产拥有人委托代办书函，并有委托办理内容，如遇超出委托办理事项的范围，代办人还应请⺬委托人同意后，才能办理。
六、代租商铺过户费用？
具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
七、以征代租合法吗？
不合法。征收和租赁是两个性质完全不同的法律概念，租，所有权人没改变，征收，则是国家强制性的行为。二者不可混用，以征代租是不合法的。
八、商铺代管代租商铺利弊？
商铺代管代租商铺
利：有利的一面是，商铺的户主不需要自己再费神费力的找租户或者找中介挂自己的房子，每年只等着开发商打租金就可以了。
弊：买了商铺，不管是开发商还是代租公司，前几年为了卖房子或者为了其它原因，可能每年的商铺租金还会按时打到租户的账户，但是一旦房子卖完了，或者商铺卖完了，大部分都会存在租金不再按时打款甚至不给打款的情况。
九、代租闲置小院挣钱吗？
挣钱，这就是房产中介做的工作，可以两边收取费用，不需要投入，有个办公地点就可以了，应该说还是比较赚钱的，要不现在做房产中介的公司越来越多呢，不赚钱谁也不会白白浪费时间的，这个工作比较辛苦的就是每天工作时间比较长，需要随叫随到
十、代租代管房屋靠谱吗？
代租代管房屋要寻找正规的公司，要核实营业执照、法人、注册资本等信息，不要盲目的活动，咱正规渠道。
